Aire La Fabrique Métropolitaine

LE CONCEPT CUB€CO

CUB€CO a pour objectif de proposer des locaux « clés en main », sous forme de volumes capables évolutifs, pour répondre aux attentes des PME/PMI de taille variable exerçant des activités diverses. Les 95 cellules sont assemblées sous la forme de trois bandes bâties, implantées le long des voies réalisées en espalier, perpendiculairement à la pente. Les modules peuvent s’assembler pour constituer de plus grandes surfaces, multiples de 125m², 250 m², 375m², 500 m², 625m², 750 m², etc., et au-delà. Chaque CUB€CO peut répondre aux besoins fonctionnels et à l’évolution de l’entreprise en permettant la réalisation d’un niveau de mezzanine déclinable par plateau de 30 m². Il peut être adapté à la demande de l’entreprise pour répondre aux exigences de l’activité (Ajout de portes sectionnelles, de vitrines, de fenêtres, de cour technique, etc.) La diversité d’assemblage des CUB€CO permet la multiplication des orientations et des dispositions. CUB€CO est un produit immobilier intimement adapté aux besoins précis de chaque utilisateur en fonction du cahier des charges de chaque dirigeant, des caractéristiques techniques de chaque métier dans des conditions d’exploitation optimale. CUB€CO colle parfaitement aux exigences spécifiques
de chaque utilisateur en termes : de modularité, de volumes utiles (pas de surfaces superflues), de surfaces affectées entre les fonctions administratives, d’accueil, d’exposition, de production, de flux, etc., d’éclairement, d’évolutivité (extension possible en mezzanine) et de budget avec une divisibilité unitaire
de 125 m² seulement. CUB€CO devient ainsi un véritable « outil immobilier productif ».

L’ARCHITECTURE

Le projet architectural cherche la variété volumétrique en associant de manière différenciée les modules simples des CUB€CO. Chaque CUB€CO est un parallélépipède sur base carrée de 11m x 11,5m et de 6 m de haut dont une arrête a été étirée de 2m verticalement. Cette disposition permet la création d’une toiture en forme de shed favorisant l’éclairement naturel de l’intérieur du volume. Ces dimensions permettent une très grande souplesse d’utilisation, une facilité d’adaptation à toutes les situations spatiales et une infinie variété d’assemblage.

LA CONSTRUCTION ET L’INNOVATION

Une recherche sera menée pour élaborer une structure bois dédiée à l’immobilier d’entreprise et présentant les mêmes objectifs de portée et d’économie que pourrait le faire une charpente métallique. Chaque module est construit avec une structure permettant des portées de 11,5m sans poteaux intermédiaires et pour une économie maîtrisée. Les façades sont constituées d’un bardage double peau en partie basse et de panneaux de polycarbonate translucide en partie supérieure. Une toiture en membrane PVC sur bac isolé, un bardage double peau et un dallage béton donne l’inertie thermique adaptée pour évoluer vers RT2012 pour l’aménagement des parties bureaux. La toiture, les bardages et les panneaux translucides sont de couleur blanche. La portance du dallage dimensionné à 2T/m2 accepte les surcharges d’exploitation courante.